Năm 1986 ông A. về đòi đất nhưng không được. Năm 1987 khi xã tiến hành đo đất cho dân địa phương gia đình tôi cũng được đo đất. Từ đó đến nay ông A. cũng có nhiều lần quay lại kiện gia đình tôi nhưng không giải quyết được. Tính từ ngày ông A. đi gia đình đã nộp thuế được 26 năm. Năm 2004 khi địa phương đo lại đất để cấp sổ đỏ thì tất cả hồ sơ mảnh đất 270m2 đều mang tên bố tôi.

Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng trước khi định cư tại nước ngoài, cha mẹ của bạn đã có quyền sử dụng hai lô đất tại Việt Nam và nay cha mẹ của bạn muốn thực hiện việc chuyển nhượng các lô đất này.

1.  Chúng tôi không rõ căn hộ chung cư mà bạn định mua thuộc dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở hay căn hộ chung cư để tái dịnh cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, sau đó anh B đã làm 1 hợp đồng mua bán căn nhà trên với người khác có giá gần gấp 3 lần số tiền chúng tôi đã vay mà không thông tin gì cho chúng tôi biết. Nay người ta đến đòi nhà trong khi hợp đồng ủy quyền ký mới được 3 tháng, tiền lãi nộp đủ (có hóa đơn kèm theo). Chúng tôi đã gặp anh B nhiều lần yêu cầu giải quyết dứt điểm vấn đề nhưng anh B khất lần.

Tại thời điểm tôi mua chỉ có hợp đồng viết tay (không công chứng) do lúc đó ông T. đang làm thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích căn nhà 358,1m2. Tôi đã giao tiền gần đủ cho ông T. với cam kết trong hợp đồng là ông T. phải có trách nhiệm hoàn tất sổ đỏ, trong đó có ghi toàn bộ diện tích 90m2 của tôi phải là đất thổ cư (đất được phép xây nhà).

Trước khi xây nhà chúng tôi đã ký giáp ranh giữa các bên nhưng bên chủ nhà yêu cầu chúng tôi ký lại. Khó khăn ở chỗ là người hàng xóm lại không ký và giải thích là đã ký rồi (tôi không biết mâu thuẫn cụ thể giữa người chủ đất và người hàng xóm đấy như thế nào). Tất cả thủ tục chúng tôi đã hoàn tất gồm ba bộ hồ sơ có chữ ký và công chứng giấy tờ đầy đủ (ký khi mua nhà chúng tôi yêu cầu người bán ký trước). Khi mua chúng tôi chỉ có giấy tờ viết tay chưa qua công chứng.

Trước hết bạn cần tham khảo quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND TP Hà Nội về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; kính thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội để đối chiếu xem phần đất ao trong thửa đất 372m2 trên có được xem là đất ở hay không.