Xem bản tiếng việt đầy đủ tại đây : http://60s.com.vn/index/2133884/23052009.aspx

Don gia xay nha: bao nhieu thi hop ly

SGThoi diem hien nay, de canh tranh trong xay dung, nhieu nha thau dua gia thap, chi 1,8 trieu dong/m2 xay tho, gioi trong nganh cho rang voi gia do kho co the thuc hien. Va muon lam duoc thi se lam “gian nan”

Anh: H.T

De xay phan tho theo mat bang thi truong gia hien nay cua cac cong ty xay dung vao khoang 2,3 trieu dong/m2 la hop ly. Voi gia nay, nhung nguyen vat lieu chinh nhu thep, xi mang, gach xay... deu la hang tot, co thuong hieu. Thuc hien phan xay tho trong cong trinh thuong quy dinh gom ca nhan cong va vat tu lam thanh he “khung suon” nha. O do vat tu la thep, xi mang, cat da, gach xay, he thong day dien va ong nuoc (chua co thiet bi), son nuoc. Phan con lai la vat tu hoan thien – thuong do gia chu tu mua nhu thiet bi ve sinh, cua neo...

Hau qua cua thau gia thap

The nhung, nhieu nha thau nhan gia thap so voi mat bang gia hop ly ma ho van lam duoc? Nhung nguoi trong nganh cho rang, do la van de se de ra nhieu khuc mac, tro treu va gian nan trong khi thuc hien; lam khi lam cho cong trinh kem chat luong. Nam ngoai da co truong hop lam xong phan mong, gia thep len, nha thau cuon chieu. Va, ho van loi vi da ung tien truoc 20% tren tong tri gia roi! Hon nua, thuong tinh gia tren met vuong thi khong dua ra don gia vat lieu; khi co bien dong gia, ho de than va... bien. Cach khac thuong dien ra nhat la “de” nhung hang muc phat sinh, co the tinh gia thap cho hue von nhung loi o nhung khoan phat sinh nay. Trong du toan khong the hien het cong viec xay dung, nhat la lam nha o dan dung; sau do “loi” nhung khoan cong va vat lieu do ra de tinh phat sinh.

Ngoai ra con nhieu “chieu” khac, vi du, su dung thep cuon “to hop” loai kem chat luong – vi thep cuon khong in mac nha san xuat; thay vi gach xay loai 1 thi dua loai 2, 3 vao – that kho biet, xi mang “hang nong” gia khac voi xi mang ton kho... Hoac co tinh trang rut bot nguyen vat lieu, chang han, to tuong thay vi day 1,5 phan, con lai chi 7 – 8 li; mot bao xi mang pha 10 thung cat thi pha 12 thung; xay gach thi giam bot so ho vua... Muon hinh van trang trong nhung van de xay dung nhu vay, neu phat hien, ngung hop dong cung thiet ma tiep tuc cung kho khan... “Cho nen chon duoc mot cong ty, nha thau xay dung uy tin la da thanh cong 80%”, ky su Nguyen Van Bac nhan dinh.

Chon nha thau cach nao?

Theo dung trinh tu thi cong trinh can phai co nguoi giam sat thi cong “nhung kiem duoc nguoi nay lam viec dung nghia con kho hon kiem mot nha thau tot”, kien truc su Dang Phuoc Toan noi. Vi nguoi giam sat thi cong phai hoi du ba yeu to: gioi, lam viec toan thoi gian cho cong trinh va co luong tam. Va, thuong ho co nhung to chat nhu tren thi ho lai khong di lam giam sat cong trinh hoac lam nam ba thang roi nghi; gioi nghe thi luong phai cao tu 5 trieu dong/thang tro len...

Tuu trung, de chon duoc nha thau tot, gioi trong nganh de nghi, nen co thiet ke va du toan chuan muc de dua ra moi thau thi cong. Neu thau ra gia thap qua so voi du toan la co van de, vi thuong cac cong ty thiet ke lap du toan da thap. Hoac, neu don vi thiet ke kiem luon thi cong, khi ho bao gia – ghi nhan va nho mot hay hai cong ty khac tham dinh, dua ra mot du toan nua de so sanh. Mot kinh nghiem tot, nen di xem nhung can nha ma nha thau minh chon da xay dung de tham hoi chinh nhung chu nha do ve muc do hai long.

Phuong xay dung hay noi, gia mac thi chua chac da tot ma gia re thi khong the tot duoc; chi co gia hop ly moi dung dan.

Nguyen Tam