Xem bản tiếng việt đầy đủ tại đây : http://thethao60s.com/index/435478/16102007.aspx

Ha Noi: Thi truong bat dong san len 'con sot' moi

Con “sot” gia  bat dong san tai Ha Noi dang “nong” len tung ngay o nhieu khu do thi hien dai nhu Ciputra, The Manor, Trung Hoa - Nhan Chinh.

Dang luu y, gia biet thu, can ho cao cap (do bi gioi kinh doanh va nguoi co nhu cau rao riet san lung trong thoi gian gan day) da tang chong mat.

Khach hang lung mua nha chung cu o Trung tam dia oc ACB. Anh: Hong Vinh

Gia giao dich co noi tang den… 100%!

Chi Hoa, hien so huu mot biet thu va mot can ho tai khu do thi Ciputra cho biet, chi quyet dinh khong ban nha vao thoi diem nay nua vi gia nha tai day dang “nong” len hang ngay.

Cu the, gia biet thu thoi diem nay da tang len muc 60 trieu dong/m2, gia can ho la hon 20 trieu dong/m2. So voi truoc (27 trieu dong/m2), gia biet thu (ca nha dat) da tang toi hon 2 lan, con gia can ho chung cu cung tang toi 1,5 lan.

Tuan truoc, chi Hoa da ban duoc mot biet thu o khu C4 voi gia hon 60 trieu dong/m2, chi phi lam thu tuc, giay to do nguoi mua chiu. Bo phan ban hang tai du an moi cua Ciputra cung lanh lung thong bao “chua co thong tin gi” khi khach den hoi mua biet thu va can ho (giai doan 3). Trong khi do, cac biet thu, can ho thuoc du an giai doan 2 o Ciputra da duoc ban het tu lau!

Khu do thi duoc nhieu nguoi giau tim den la The Manor, Garden (can ho, van phong nho) cung dang len con “sot”, “chay hang” thuc su. “Nha o day deu da co chu tu lau, hoac dang trong qua trinh giao nha, nhung nhu cau mua thi van rat lon”- Ong Nguyen Duc, Pho Giam doc Cty Bitexco cho biet.

Theo ong Duc, hien Cty chi con mot so luong nho nha tron (dien tich lon, dac biet tien nghi gia tu 5-7 ty dong/can), Cty chua co chu truong tang gia do so luong con it. Tuy nhien, theo gioi kinh doanh bat dong san, gia giao dich trao tay cua dan tai day van soi dong.

Chi Quynh Nhu - mot cu dan o The Manor cho biet, loai can ho co dien tich tu 106-216 m2, rat an khach. Gia ban loai can ho nay da tang khoang 50-60% (tu 1.000 USD/m2 len 1.600-1.650 USD/m2). Moi day, chi Nhu da ban cho khach can ho rong 106 m2 (tang 2-Khu B) voi gia 165.000USD. Cung tai khu B, tuan truoc mot nguoi khac da ban can ho tang 6 (106m2) voi gia 180.000 USD.

Cty bat dong san Truong Thanh cho hay, hang ngay cac nhan vien lien tuc nhan duoc dien thoai cua khach hang hoi can ho cao cap, song khong co nhieu hang de ban. Tai san giao dich dia oc ACB Ha Noi luong giao dich tang manh. Dang chu y la hau het giao dich tap trung vao doi tuong nha tu nhan, co gia tri 1-2 ty dong.

Hien tai, cac khu chung cu cua Vinaconex, Licogi, HUD... duoc nhieu nguoi tim mua lai voi gia chenh lech den 400- 500 trieu dong/can. Theo Trung tam BDS Thang Long, gia can ho chung cu giao dich thanh cong o khu vuc My Dinh dao dong tu 14-18 trieu dong/m2. Doi voi cac khu chung cu cao cap gia khoang 1.200-1.800 USD/m2.

“Viec mot don vi dau gia thanh cong hon 1.500 m2 dat voi gia trung thau len toi 65,9 trieu dong/m2 (gia khoi diem chi khoang 17 trieu dong/m2-PV), dau thang 6 vua qua it nhieu da tac dong den thi truong nha dat cua khu vuc nay. Gia can ho chung cu da tang tu 10-20 % ma van hau nhu khong con de ban” -Mot nhan vien cua Trung tam nay cho biet.

“Thi truong bat dong san tai Ha Noi da bat dau len con “sot” moi, va con “sot” nay la do nhieu yeu to tac dong tu thi truong”-Mot chuyen gia ve bat dong san thuoc Trung tam bat dong san Ha Noi nhan dinh. Theo chuyen gia nay, noi bat dong san dang nong len tung ngay la khu vuc Thanh Xuan, Cau Giay, Tu Liem.

Se bung no thi truong dia oc?

Khao sat cua Tien phong cho thay, gia biet thu va can ho chung cu cao cap (dac biet tai cac khu do thi cao cap Ciputra, The Manor, West Lake), noi co vi tri dep nhu Trung Hoa - Nhan Chinh, 93 Lo Duc hay lang Viet kieu TSQ dang len con “sot”.

Nhan dinh ve con sot dia oc lan nay, cac chuyen gia cho rang, thi truong dang thieu hang! Do cac du an lon, hap dan tai Ha Noi hau het da ket thuc, nhung du an moi thi dang do dang.

Vi vay, biet thu va can ho cao cap (tai nhung khu do thi da hoan thien)-loai dia oc co suc hut voi khach hang cao cap hien nay (trong do co mot bo phan Viet kieu) nhanh chong tro nen nong sot thuc su.

Khong it Viet kieu da dat mua khong chi mot ma nhieu can ho trong thoi gian nay.

Con “sot” nay duoc cac chuyen gia nhan dinh la: se keo dai.

Ong Nguyen Duc - Pho Giam doc Cty Bitexco cho rang, so di co con “sot” nay vi chinh sach cua Nha nuoc cho phep Viet kieu duoc ve nuoc mua nha (va duoc dung ten chu so huu) ke tu 15/11/2007 da kich thich thi truong bat dong san “nong” len, chu khong phai “sot ao” nhu truoc.

Con “sot” nay se keo dai, boi  sau thoi gian tram lang, thi truong da bat dau khan hang. Cung voi do, khung gia dat Nha nuoc quy dinh nam nay cung cao hon truoc khoang tu 30-50%.

Gioi kinh doanh bat dong san nhan dinh, co ba nguyen nhan khien thi truong ngay cang soi dong.

Thu nhat, viec Viet Nam gia nhap WTO da tac dong rat lon den su phat trien thi truong bat dong san, nhu cau ve bat dong san phuc vu cho cac nha dau tu nuoc ngoai vao Viet Nam cung rat kha quan. Day la mot trong nhung yeu to anh huong khong nho den su phat trien cua thi truong bat dong san.

Thu hai, la do moi lien he kha nhay cam giua thi truong bat dong san va thi truong chung khoan. Hien mot so nha dau tu da chon cach chuyen huong den thi truong nha dat de bao toan von. 

Thu ba, nguyen nhan khong kem phan quan trong, hanh lang phap ly cho thi truong bat dong san ngay cang ro rang, hop ly, giup cho viec kinh doanh thuan tien hon truoc day rat nhieu. Luat Kinh doanh bat dong san, Luat Dang ky bat dong san, Luat Thue su dung dat, Luat Nha o, chinh sach ap dung cho Viet kieu mua nha... da duoc hoan thien va bat dau co hieu luc.

San giao dich bat dong san Ha Noi co so lieu ghi nhan: Thoi gian gan day, so luong giao dich thanh cong da tang len nhieu lan. Dac biet, cac giao dich thanh cong dien ra trong thoi gian ngan hon nhieu so voi truoc.

Gioi kinh doanh dia oc du doan, voi nhieu doi moi ve Luat Cu tru, nhap khau, cac chinh sach uu dai tai chinh nha o vua duoc ban hanh nhu cho vay xay nha, mua can ho tra gop cung voi su bat on cua thi truong chung khoan... nhieu kha nang thi truong BDS se bung no vao cuoi nam 2007, va phat trien manh vao cuoi nam 2008.

Nguyen Tuan-Nguyen Tu